Pour la première fois en Wallonie, l’observatoire des loyers en Wallonie présente les résultats de la première enquête statistique menée sur tout le territoire de la Wallonie à partir d’un échantillon représentatif de 4.112 logements mis en location sur le parc privé. Outre les niveaux de loyers, plus de deux cents points d’observation sont relevés sur les caractéristiques des biens mis en location et les ménages locataires.

Dans ce rapport inédit, quelques grandes tendances de la location résidentielle en Wallonie et une photographie statistique du marché locatif sont présentées.

• En 2018, le loyer mensuel moyen (hors charges) wallon est de 616 € (soit 8,17 €/m²) et le loyer médian de 600 €. Un quart des loyers est inférieur ou égal à 500 €. Pour un quart des logements loués les plus chers, le loyer dépasse 700 €. Le montant moyen de loyer avec les charges locatives est de 679 €.
• Un peu moins de la moitié des ménages locataires wallons vivent en appartements, contrairement aux propriétaires occupants qui privilégient la maison. Dans certaines régions comme Liège, la proportion d’appartements atteint presque deux tiers du parc locatif. À l’échelle de la région, une maison (tous les types confondus) se loue en moyenne 105 € plus cher qu’un appartement.
• En moyenne, le logement mis en location privée dispose de 2,1 chambres à coucher et d’une superficie habitable de 81,3 m². Les maisons disposent d’une chambre supplémentaire par rapport aux appartements (2,6 versus 1,6 chambres).
• La situation n’est pas uniforme sur le territoire wallon. Les biens locatifs situés en Brabant wallon connaissent les loyers le plus élevés. Entre les villes wallonnes où se concentre l’essentiel du parc locatif wallon, des facteurs d’attractivité engendrent une nette différence: le loyer moyen à Ottignies-Louvain-la-Neuve de 845 € contre 518 € dans la ville de Charleroi.
• La performance énergétique devient petit à petit un critère de choix des ménages sur le marché locatif. Le loyer moyen diminue drastiquement de 757 € à 560 €, soit 26% d’écart, entre un logement de label PEB « A » à « G ». L’offre de logements loués reste toutefois encore dominée par 73,5% de logements ayant un label compris entre « D » et « G ».
• Avec un revenu moyen par équivalent adulte de 1.375 € mensuellement, 34,8% des ménages locataires privés vivent sous le seuil de risque de pauvreté. La part du loyer (hors charges) dans le revenu des ménages locataires privés wallons grimpe à 30,2%.

Le portrait sociodémographique des ménages locataires wallons est aussi dressé dans ce rapport. Les ménages locataires sont décrits par rapport à leur composition, à l’âge du chef de ménage, aux types du bail d’habitation, à la durée d’occupation du logement loué, au sur/sous-peuplement du logement, etc.

Véritable tableau de bord complet de la location résidentielle privée en Wallonie, l’observatoire des loyers est un outil à destination des tous les décideurs et acteurs du logement. Créé par le nouveau décret du 15 mars 2018 sur le bail d’habitation, il est amené à livrer chaque année de nouveaux résultats qui permettront de mettre en évidence les grandes évolutions du secteur.

Consultez le rapport complet ici :