Type de Formation

Séminaire

Lieu

CEHD - Rue Turenne 2 à 6000 Charleroi

Date limite des inscriptions

vendredi 23 mars 2018

Prix

0 Euros

Description

Évaluation de la grille provisoire des loyers en Wallonie 

Sébastien Pradella & Marko Kryvobokov (CEHD)

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Jeudi 29 mars 2018 de 10h00 à 12h00

En 2016, le Gouvernement wallon a adopté la version provisoire de la grille indicative des loyers et l’a soumise à un processus d’évaluation confié au CEHD, en partenariat avec le SPW – DGO 4 – Département du Logement. Après quelques mois d’utilisation l’année dernière, le module de calcul mis en ligne a enregistré une forte fréquentation. Pour mener l’évaluation, un test d’utilisation a été réalisé auprès d’un échantillon représentatif de 1.060 participants locataires et bailleurs. Le test a notamment montré qu’une grande majorité des loyers actuellement pratiqués entraient dans l’intervalle de 20% en dessous ou au-dessus du loyer indicatif, selon le mode de calcul provisoire retenu par le Gouvernement. L’analyse a également montré qu’une partie du parc est concernée par des écarts importants – voire injustifiés – entre le loyer pratiqué actuellement et le loyer indicatif. Elle a aussi pu esquisser quelques signes explicatifs de l’existence de loyers « plutôt bas » (par exemple, à cause de motivations non marchandes dans la transaction locative ou d’une longue durée du bail) ou, à l’opposé, de loyers observés « plutôt élevés » (grâce à une performance énergétique manifestement supérieure, par exemple). Ceci illustre la complexité du phénomène. La validité scientifique de la formule a aussi été appréciée par rapport aux critères utilisés ou à la représentativité de l’échantillon de travail. Le coefficient de pression immobilière appliqué dans la grille provisoire apparaît inadéquat par rapport à la géographie du marché locatif et doit être abandonné au profit d’une collecte de données propres au marché locatif. Quelques recommandations sont élaborées pour améliorer le développement de la grille, parmi lesquelles l’augmentation du nombre de critères dans la formule, la recherche d’une meilleure approche géographique et l’actualisation régulière de la grille. Sans prétendre trancher toutes les questions qui entourent la recherche d’une formule « idéale » qui rencontrerait tous les intérêts, souvent divergents, du marché locatif privé, le Centre présentera les quelques enseignements de cette première expérience qui est amenée à se poursuivre et à s’améliorer en Wallonie.

Le rapport est téléchargeable ici

Pour faciliter l’organisation du séminaire, merci de vous inscrire pour le 23 mars au plus tard en envoyant un email à l'adresse suivante :
alexandra.boucher@cehd.be
 
Téléphone : 00 32 (0)71 20 56 00